最近身边好几个朋友在问这事儿,说实话，第一次听到“上街林溪郡”这名字，我脑子里蹦出来的画面是那种临水而建的清静小区，不过买房不是买白菜，动辄几十万上百万的事儿，谁心里不打几个鼓？我把这段时间跑盘、查资料、跟业主聊天的信息揉碎了说说，你听听看靠不靠谱。
先把这个盘扒开看看,林溪郡在上街区济源路与金华路交汇处，开发商是郑州鸿易置业，这块地拿得不算偏，往北走十来分钟能到铝城公园，往南不远就是丹尼斯百货，买菜逛街基本不用开车转悠，小区一共规划了十二栋楼，高层加洋房的搭配，户型从九十多平的小三房到一百四的大四房都有，绿化率报的是百分之三十五，我去转的时候树确实栽得密，水景也做了好几处，就是不知道过两年物业维护跟不跟得上。
那这个盘到底咋样？我用一张表把打听来的优缺点摊开，你看着更清楚：
| 项目 | 具体情况 | 值得留意的地方 |
| 位置交通 | 挨着主干道金华路，门口有公交站，到绕城高速入口开车七八分钟 | 早晚高峰金华路有点堵，大车偶尔经过，临街楼栋开窗会吵 |
| 周边配套 | 丹尼斯、人民医院都在一公里圈里，小区自带幼儿园 | 划片的小学和初中是比较普通的上街实验学校，追求名校的得掂量 |
| 房子本身 | 户型方正，得房率八成左右，毛坯交付，层高两米九 | 个别楼栋的采光被前面高层挡了下午的太阳，低楼层冬天日照偏短 |
| 价格 | 均价六千出头，比上街整体新房均价低个五六百 | 特价房多是顶楼或低楼层，正常楼层谈价空间不算大 |
| 开发商 | 鸿易置业，在上街开发过两三个盘，没听说烂尾 | 不是全国性大房企，品牌溢价没有，物业也是自家团队，服务水平中等 |
扒完这些硬指标,其实最让人纠结的不是房子本身。“敢买吗”这三个字，问的是信心。这两年房地产市场啥样大家都看在眼里，上街又不像郑州市区那么抢手，房价一直温温吞吞的，但也正因为这样，这边的价格水分挤得比较干净——六千出头的单价，建筑成本摆在那儿，再往下探的空间真不大了，如果你是买来自住，通勤距离能接受，孩子上学不挑顶尖名校，这个价格买个品质还过得去的新房，不算踩坑。
倒是有一点想提醒你,我去看的那天下小雨，发现小区西边有个排水沟，问了几户入住的业主，说夏天偶尔有味道飘过来，这事儿售楼部肯定不会主动讲，但你得知道，还有物业费两块二一平，在上街算中等偏上，服务要是跟不上，住着就容易窝火。
说到底,房子没有十全十美的，林溪郡就是个老老实实的刚需盘，开发商没吹得天花乱坠，实际交付的几栋楼我溜进去看过，墙面地面做得还算规矩，没看到明显的裂缝渗水，周围那些住了大半辈子的老上街人，对这个位置还是认的——毕竟济源路是上街的老牌生活区，烟火气足。
写到最后想起一个细节,在小区门口遇到个遛弯的大爷，问他住这儿咋样，他想了半天说：“买菜近，孙子在楼下玩有地方跑，就行了呗。”这话挺实在的，你要的那种生活，这个盘能不能接住，大概只有你自己最清楚。
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希望本篇文章《上街林溪郡这房子，能买吗？》能对你有所帮助！
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