前两天,一个刚调回老家的老朋友突然在微信上问我：“哥们，腾盛第五城的房子到底可靠吗？我妈去看了一圈，销售说得天花乱坠，可我心里总打鼓。”
我回了句：“等我周六跑一趟，看完实景再跟你细说。”今天就借着这个机会，也跟你聊聊我看到的真实情况，不做结论，只是把东西摊开来给你看。
大家最怕的三件事，咱们一个一个摸
买房人嘴上问“可靠吗”，心里其实翻来覆去就那几个怕。
怕一,钱交了，房子没了，说穿了就是怕烂尾，我看房那天特意没走售楼处正门，绕着工地外围转了大半圈，塔吊确实在动，楼层主体基本都封顶了，能听见楼里叮叮当当的敲打声，有工人推着砂浆车进进出出，我把安全帽往脑袋上一扣溜进去看了看，二次结构砌了不少，一个工头模样的大姐甩了句：“现在不赶工，质量怼坏了后面更麻烦。”这话听着糙，但我心里反倒踏实了点，工程进度这个事，只要人在干、料在进，就比什么口头承诺都管用。
怕二,吹得天花乱坠，住进去不是那么回事，这个得往细里看，我看了一套128平的三居样板间，特意用手试了试窗户的密封胶条——捏得动，回弹不错；墙角的阴阳角线拿随身带的水平仪贴了一下，误差大概两毫米，在毛坯房里算过得去的，也看到些小毛病：个别墙面抹灰层有细微龟裂纹，地库入口的排水沟做得有点糙，说这些细节是想告诉你，它不是什么“神盘”，就是个正常在做的楼盘，有做得讲究的地方，也有能挑出刺的地方。
怕三,物业不给力，住几年就一肚子气，这个现在还真不好下定论，他们宣传的是自持物业，我混进一期已经交房有段时间的园区里跟一个大姐搭上了话，她正遛狗，我指着垃圾桶问平时清得及时吗，她说还行，一天两趟，又问电梯坏过没，说坏过一次，报修第二天就有人来弄了，这算是个小小的参照吧，一个盘的物业好不好，得住上三五年才算数，现在说什么都有点早。
把靠谱拆开看，就三样东西
说起来也简单,一个楼盘靠不靠谱，我看就三样：五证、用料、物业。
- 五证：我特意让他们把《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》拿出来拍了照，证号清晰，土地性质是住宅用地，产权70年，这个事不能只听嘴说，白纸黑字的证才是底线。
- 用料：电梯是什么牌子、门窗型材壁厚多少、外墙是涂料还是真石漆，这些你别嫌烦，一个一个问，我当时问窗户型材，销售愣了一下才翻资料报出来，说明问的人确实不多，你问了，他们就知道你不好糊弄。
- 物业：有没有24小时值班电话？水电急修承诺多长时间到场？这些写没写进前期物业合同里？口头说的全不算。
还有一个最容易被忽略的——周边住着舒不舒服，不是销售指给你看的那些规划馆、大商场效果图，而是你下楼能不能买到一瓶水，我实测从小区大门走到最近的便利店，大概600米，不算远但也得走几分钟，旁边有个社区诊所，菜市场据说规划了但目前还没影，这些零碎信息拼起来，才是你将来每一天要过的日子。
边边角角的细节，也别放过
有些东西,光看沙盘看不出来，比如车位比，他们说是1：1.1，地下车位月租多少，这个你得问清楚，不然将来有车没地方停最闹心，还有楼间距，我下午两点去实地感受了一下，一楼到三楼光线还行，再往上反而被错开的楼体挡了一部分，冬天的采光估计会有差别，另外就是地块历史，销售说以前是农田和部分厂房，有朋友介意这个的话可以去本地论坛上搜搜老帖子交叉印证一下。
一句话：腾盛第五城如果说绝对没有任何问题，那是在忽悠你；但说完全不靠谱，好像也冤枉它了，它就是一个优缺点都摆在那儿的普通楼盘，不神也不坑，我要是处在你的位置，会把他们承诺的东西全换成白纸黑字——口头承诺就是空气，带个懂行的朋友再去转一圈，白天看采光，傍晚感受噪音，雨天看看排水，别急着下定，也别光听我一家之言，你兜里的钱是熬夜加班攒出来的，多看看，才不亏。
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希望本篇文章《腾盛第五城，我们实地踩盘后跟你聊聊值不值得》能对你有所帮助！
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